Состав проектно-сметной документации на строительство

13.09.2022

Сметная документация (СД) с обоснованием стоимости строительства является составной частью пакета проектных документов. Разрабатывается на объекты капитального строительства, строящиеся либо реконструируемые.

В сметных документах содержатся расчёты, которые должны соответствовать нормам градостроительства. Это сводки затрат, локальные и сводные расчёты цен планируемой стройки.

Содержание СД

Сметная документация состоит из разделов:

Локальные сметы.
Локальные расчёты сметной стоимости.
Сметы на объекты.
Общие расчёты сметной стоимости на объекты.
Расчёты по отдельным видам производственных затрат.
Сводная смета с расчётом общей стоимости.
Сводная ведомость затрат.

На этапе проектирования объекта строительства, в отсутствие чертежей, СД представляет собой объектный и локальные сметные расчёты. В рабочей стадии, с чертежами, она используется как локальная и объектные расчётные ведомости.

Необходима ли экспертиза смет?

Экспертизой сметных документов называют специальную проверку объективности и экономической обоснованности внесённых данных и расчётов. Экспертизу СД инициирует заинтересованное лицо, выступающее как заказчик. Во избежание перерасхода средств и неоправданной потери времени, её выполняют перед реализацией строительного проекта.

Экспертная проверка СД может потребоваться и по условию контракта. Её проводят, чтобы:

Удостоверить отсутствие расчётных ошибок;
Сверить объем оплаченных и фактически выполненных работ;
Уменьшить налоговые отчисления.

Что входит в сметную документацию

Строительная смета – раздел проектной документации; состоит из двух частей — собственно сметных документов и пояснительной записки. Структура сводной отчётной ведомости утверждена ПП РФ № 87, от 16.02.2008 г.

Распределение финансирования осуществляется по нескольким оговоренным статьям.

Разработка местности и подготовка стройплощадки.
Возведение основных строений.
Возведение подсобных сооружений.
Монтаж инженерии энергетических, транспортных коммуникаций и сетей связи.
Обустройство наружных сетей, инфраструктуры газо-, водо- , теплоснабжения.
Облагораживание, озеленение, обустройство локации.
Монтаж времянок.
Затраты на технико-эксплуатационные службы и подготовку кадров.
Расходы на аудиты – ПД, технологический, финансовый, инвестиционный и др.

В ПЗ должны содержаться следующие данные:

Адрес объекта;
Предполагаемая (максимальная) стоимость стройки со ссылкой на утверждённые нормативы и документальным обоснованием, а также сведениями об объектах с аналогичными характеристиками;
При наличии – наименование и адрес организации – подрядчика;
Использованный метод расчёта стоимости и обоснование этого выбора.

Выполнение экспертизы

Экспертная проверка может проводиться:

По каждой разновидности смет;
Одновременно с анализом ПД;
Параллельно с анализом итогов проектно-изыскательских работ.

Ввиду значительного объема информации, экспертная проверка проводится в несколько этапов:

Проверка внесенных данных и примененных коэффициентов.
Вынесение замечаний по реквизитам сметы.
Получение и обработка ответов на замечания.
Составление экспертного заключения.

Порядок предоставления услуги

Заказчику экспертизы СД необходимо предоставить несколько документов.

Заявление о необходимости экспертизы сметы;
Сметную документацию;
Пояснительную записку.

При составлении сметы учитываются базисные цены и текущая стоимость материалов и работ. Для расчёта предварительной стоимости стройки может использоваться ресурсный метод.

Наиболее часто нами выявляются следующие недочёты:

Нет пояснительной записки;
Применены неверные (неутверждённые) расценки и коэффициенты;
Несоответствие выполненных расчётов сметным нормам.

По результату работы эксперта, на основании анализа полученной информации составляется заключение о корректности указанной стоимости строительного объекта.

Цена услуги в нашем Центре рассчитывается по каждой поступающей заявке. Она зависит от следующих факторов.

Число внесённых в смету позиций;
Сумма сметной стоимости;
Срочность работы.

Расширенную информацию вам предоставит наш специалист.