Экспертиза сметы на капитальный ремонт

26.08.2022

Сметная документация — часть проектно-сметной документации.

Экспертиза сметы на капитальный ремонт

Очень важно корректно определять капитальный ремонт и текущий ремонт, т.к. законодательно наступает ответственность за расчет по текущему ремонту вместо капитального. Основное отличие — цель проведения. Капитальный ремонт затрагивает несущие конструкции или инженерные системы и предназначен для восстановления конструкций или изменения параметров здания. В это же время текущий ремонт только поддерживает параметры надежности и устойчивости здания.

Сметная документация на капитальный ремонт включает:

локальные сметы и локальные сметные расчеты;
объектные сметы и объектные сметные расчеты на отдельные виды затрат;
сводные сметные расчеты стоимости строительства;
сводки затрат и др.

Экспертиза сметы на капремонт проводится при соблюдении трех условий:

если капитальный ремонт проводят на средства бюджета, государственных компаний или компаний с госучастием — более 50%;
капремонт по регламенту включает в себя определенные виды работ из списка выше;
сметная стоимость превышает 10 млн. руб.

Ошибки, чаще всего встречающиеся в сметах

Чаще всего большие ошибки встречаются в объемах. Перечень ошибок, которые дают большую разницу в стоимости сметы:

ошибки в единицах измерения: дают разницу в 100 крат в разнице в стоимости смет;
повторный учет работ в расценках;
повторный учет материалов из-за разницы в территориальных и федеральной базах или, напротив, отсутствие учета;
включены материалы и оборудование, на которые есть прямые расценки в (ФССЦ или ТССЦ) по прайсу, согласованному с Застройщиком (Заказчиком), что неверно. При бюджетном финансировании определение стоимости материальных ресурсов не является прерогативой Заказчика, цены устанавливает ФАУ ФЦЦС или территориальный орган по ценообразованию;
учет неподтвержденных поправочных коэффициентов;
учет материалов не по норме расхода согласно расценке на работы;
расчет пусконаладочных/проектных работ выше стоимости строительно-монтажных работ;
некорректный расчет арифметики.