87 Постановление о составе проектной документации

13.09.2022

Для осуществления архитектурно-строительного проектирования необходимо подготовить ПД и рабочую документацию (в частности, внеся в них изменения) относительно капитальных зданий и их частей, которые возводятся или реконструируются в границах, принадлежащих застройщикам или иным правообладателям.

В качестве ПД используются документы, в которых в текстовом или графическом виде и (или) в виде информационной модели содержаться материалы, использующиеся для определения архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, которые обеспечивают возведение и реконструкцию капитальных зданий, их частей и капремонта.

С 1 сентября 2022 года Постановление № 87 утрачивает силу в пользу Постановления Правительства № N 963 от 27 мая 2022 года!

Подготовка проектной документации

Осуществлять деятельность по подготовке ПД могут застройщики, иные лица, либо ИП или организации, которыми был заключен договор подряда на подготовку ПД. Они ответственны за качество ПД и ее соответствие требованиям технических регламентов. Застройщикам и иным лицам предоставляется право на выполнение самостоятельной подготовки ПД при условии наличия у них членства в саморегулируемых организациях в области архитектурно-строительного проектирования, либо на заключение договора подряда на подготовку ПД с иными лицами.

При подготовке ПД ИП или организациями, с которыми заключаются договоры подряда застройщиками, техническими заказчиками, гражданами, ответственными за эксплуатацию зданий и сооружений, на последних возлагается обязанность по предоставлению таким ИП и организациям следующей документации:

Градостроительных планов земельных участков (ЗУ), а в случае подготовки ПД линейных объектов – проектов планировки территорий и проектов межевания территорий (кроме случаев, когда при возведении или реконструкции линейных объектов нет необходимости в подготовке бумаг по планировке территорий);
Результатов инженерных изысканий (в случае их отсутствия в договор подряда обязательно включение условия о выполнении инженерных изысканий);
Технических условий подключения (технологического присоединения) (если проектируемое капитальное здание не может функционировать, не будучи подключенным (технологически присоединенным) к сетям инженерно-технического обеспечения).

Основой для подготовки ПД служат задания застройщиков или технических заказчиков (если ПД изготавливается на основании договора подряда), результаты инженерных изысканий, сведения, которые содержатся в градостроительном плане ЗУ. В случаях, когда изготавливается ПД линейных объектов, основанием служат проекты планировки и межевания территорий или решения об изготовлении документов по планировке территорий (кроме случаев, когда возведение и реконструкция таких объектов не требует изготовления документов по планировке территорий) согласно требованиям технических регламентов и техническим условиям подключения (технологического присоединения).

В состав ПД капитальных зданий с учетом особенностей предусмотрено включение следующих разделов:

Пояснительной записки, в которой содержаться исходные данные, на основании которых будет проводиться архитектурно-строительное проектирование, возведение, реконструкция капремонт капитальных зданий, а также технические условия подключения к инженерным сетям. Если до проведения экспертного исследования ПД осуществлялось экспертное исследование инженерных изысканий, в пояснительную записку включаются также сведения о положительном заключении такого экспертного исследования;
Схемы планировочной организации ЗУ, для выполнения которой используются данные градостроительного плана ЗУ. Если изготавливается ПД для линейных объектов необходимо приложение проекта полосы отвода, для выполнения которого используются данные проекта планировки территории (кроме случаев, когда возведение линейных объектов не требует подготовки документов по планировке территории);
Архитектурных решений;
Конструктивных и объемо-планировочных решений;
Раздела, содержащего сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений. В него включены подразделы, описывающие системы водоснабжения, водоотведения, сетей связи, отопления, вентилирования, кондиционирования воздуха и тепловых сетей, и газоснабжения;
Перечня мероприятий, которые должны обеспечить соблюдение требований, обеспечивающих механическую, пожарную и иную безопасность, энергетическую эффективность, оснащенность капитальных зданий приборами учета используемых энергетических ресурсов к зданиям, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, и др.;
Перечня мероприятий по обеспечению доступа граждан, имеющих инвалидность;
Проекта организации строительства капитальных зданий;
Проекта организации работ по демонтажу и сносу капитальных зданий;
Требований к обеспечению безопасной эксплуатации капитальных зданий;
Раздела, устанавливающего нормативную периодичность выполнения работ по капремонту здания, которые требуются для того, чтобы обеспечить безопасную эксплуатацию капитального здания, а при изготовлении ПД для возведения или реконструкции многоквартирных домов также данные, касающиеся объема и состава таких работ.