Экспертиза зданий и сооружений перед реконструкцией или капитальным ремонтом

Материалы и конструкции в составе различных строительных объектов поддаются многочисленным воздействиям. Поэтому их первоначальные характеристики со временем ухудшаются, появляются дефекты и недостатки.

Чтобы избежать разрушения здания из-за естественного износа несущих элементов, необходимо проводить ремонт конструкций при обнаружении повреждений. Однако, спустя многие годы эксплуатации, в сооружениях появляются критические дефекты. Чтобы принять решение, стоит ли проводить реконструкцию или капитальный ремонт здания в таких случаях, рекомендуется прибегнуть к экспертизе зданий.

Экспертиза зданий и сооружений перед реконструкцией или капитальным ремонтом помогает решить следующие задачи:

• определение текущих характеристик сооружения, выявление всех дефектов, присутствующих в материалах и конструкциях. Тщательная проверка помогает обнаружить перечень скрытых проблем, которые нельзя заметить невооруженным глазом;
• составление перечня задач, которые потребуется решить в процессе реконструкции или капитального ремонта, чтобы сооружение соответствовало установленным нормам безопасности;
• поиск факторов, которые агрессивно воздействуют на материалы и конструкции здания, способствуют быстрому появлению повреждений;
• оценка возможности провести перепланировку сооружения.

В процессе проведения экспертизы здания специалисты руководствуются своим опытом и профильными знаниями. Для оценки состояния конструкций используются специальные инструменты и оборудование, проводится забор проб для исследования образцов в лабораторных условиях.

Комплексный подход позволяет получить широкий перечень данных, на основе которых можно сделать экспертное заключение. На его основе можно принять решение, нужно ли проводить ремонт или реконструкцию сооружения, целесообразность таких работ.

Техническая экспертиза здания перед проведением капитального ремонта проводится в несколько этапов:

• изучение технической документации на сооружение, сбор информации про объект. Данные помогают составить перечень необходимых работ, учесть вероятные агрессивные воздействия на уязвимые зоны, которые потребуют особо тщательной проверки;
• визуальный осмотр здания, обнаружение и фиксация ключевых повреждений;
• оценка состояния сооружения с помощью инструментов и оборудования. Также берутся пробы, которые проверяются в лабораторных условиях, если экспертам необходимо уточнить характеристики материалов здания. Проводится поиск и фиксация скрытых проблем;
• анализ полученных данных и составление отчета. Специалисты указывают ключевые проблемы и повреждения, зафиксированные в процессе проверки, отвечают на поставленные перед процедурой вопросы, дают рекомендации на счет последующей эксплуатации здания.