Что представляет собой разработка проектной документации на стройку

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется для всех объектов капитального строительства, подлежащих возведению или реконструкции. Методология проведения процедуры определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Исключение составляют загородные дома и жилые дома, построенные индивидуально.

Проектно-сметная документация (ПСД) содержит 3 раздела:

• Текстовый;
• графический;
• расчетный.

Текстовый раздел содержит общую информацию по теме, описание и аргументацию технических и архитектурных решений. Также есть ссылки на СНиП, нормативные строительные акты, нормативные источники. Текст должен соответствовать действующему законодательству.

В зависимости от условий контракта, в текстовом разделе освещается дизайн участка и технические мероприятия. Решения по пространственному планированию удовлетворяют коммуникационные потребности (электричество, связь, вода, газоснабжение).

Технические решения разработаны для обеспечения функциональности здания:

• Отопление;
• Кондиционирование;
• Вентиляция;
• Водоотведение.

В соответствии с требованиями закона, остальная часть ПСД предусматривает противопожарные и экологические меры.

На графических изображениях показаны технические решения, реализованные в виде чертежей и диаграмм. Раздел расчета включает предварительные просчеты для каждого элемента проекта. В окончательном виде все они объединяются в сводный отчет. На основе окончательного резюме будет составлен бюджет для завершения строительной задачи.

Работа по планированию выполняется после заключения контракта. Сторонами соглашения являются заказчик и проектировщик. Лицензиар несет полную ответственность за качество подготовленного пакета документации и за соответствие техническим стандартам.

Согласно последним требованиям, для внедрения ПСД не требуется разрешение на строительство. Основным разрешительным документом на проектирование является сертификат компетентности. Разработка и утверждение ПСД не требует привлечения государственных органов. Исключением является распоряжение государства.

Нет никаких сроков реализации проектной документации, поскольку процедура во многом зависит от работоспособности исполнителей, оформления необходимых документов, возможного завершения работ. Этот процесс, включая расследование, может занять от двух до шести месяцев.

Проектировщиком может быть юридическое лицо или лицо, имеющее сертификат компетентности. Специализированные эксперты, имеющие квалификацию в своей области, могут внести свой вклад в реализацию отдельных компонентов ПСД. С такими лицами должен быть заключен трудовой договор.

В случае особо важной и сложной работы рекомендуется обратиться в лицензированную организацию, чтобы убедиться в соблюдении требований, предъявляемых к ПСД. В этом случае планирующая организация контролирует строительные нормы и строгое соблюдение планировочных решений, а также несет ответственность за результат.