Энергетическое обследование многоквартирного дома: для чего и когда проводится энергоаудит МКД

04.05.2023

Многоквартирный дом – это жилой дом, в котором расположено несколько квартир, предназначенных для проживания разных семей. Такой тип жилья является одним из самых распространенных в городах и крупных населенных пунктах. Многоквартирный дом обычно имеет общий подъезд, лифт, мусоропровод и другие коммунальные службы.

Жильцы многоквартирного дома делятся общими коммуникациями, такими как отопление, горячая и холодная вода, электричество, газ и другие услуги. За их использование жильцы платят коммунальные платежи, которые включают в себя как затраты на потребление ресурсов, так и на содержание общедомовых служб.

Многоквартирные жилые дома являются одними из крупнейших потребителей энергоресурсов в городах. Поэтому рациональное использование энергии на таких объектах имеет большое значение для снижения затрат на коммунальные услуги и уменьшения негативного воздействия на окружающую среду.

Что такое энергообследование МКД

Первый шаг к рациональному использованию энергии – это проведение энергетического обследования дома, то есть энергоаудит МКД.

Это позволит определить, откуда начать производить улучшения по части энергопотребления, выявить наиболее энергозатратные участки и предложить меры по улучшению энергоэффективности.

Многоквартирный дом наибольшую часть энергии потребляет за счет:

отопления;
горячей воды;
электричества.

Меры по улучшению энергоэффективности в МКД

Одной из основных мер по улучшению энергоэффективности является установка счетчиков на отопление и горячую воду. Это позволит жильцам контролировать свое потребление и оптимизировать его в соответствии с реальными потребностями. Также, установка индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) позволит уменьшить потери тепла в системе центрального отопления.

Другой важной мерой является установка энергоэффективных окон и дверей. Это позволит снизить потери тепла и улучшить теплоизоляцию дома. Также, необходимо обратить внимание на теплоизоляцию крыши и стен, чтобы минимизировать потери тепла через них.

Для снижения потребления электроэнергии можно использовать энергоэффективные лампы и бытовую технику с низким потреблением энергии. Дополнительно можно обеспечить правильное расположение розеток и выключателей, чтобы избежать лишнего потребления электроэнергии.

Одной из важных мер по улучшению энергоэффективности является обучение жильцов правильному использованию коммунальных ресурсов. Необходимо проводить информационные кампании о рациональном использовании энергии и воды, а также о правильном использовании бытовой техники.

Как проводится энергоаудит многоквартирных домов

Энергетическое обследование многоквартирного дома проводят специалисты, имеющие соответствующую квалификацию и опыт работы в данной области. К таким специалистам относятся инженеры-энергетики, аудиторы энергосбережения, эксперты по энергоаудиту и другие специалисты, которые имеют необходимые знания и умения для проведения комплексного анализа энергопотребления дома.

При проведении энергетического обследования специалисты анализируют, например:

техническое состояние здания;
системы отопления;
системы вентиляции и кондиционирования воздуха;
тепловые утечки (с помощью тепловизионных замеров);
энергоэффективность окон и дверей;
освещение.

А также другие факторы, влияющие на энергопотребление дома.

На основе полученных данных специалисты разрабатывают рекомендации по улучшению энергоэффективности дома, которые могут включать в себя установку счетчиков на отопление и горячую воду, замену устаревшего оборудования на более эффективное, теплоизоляцию крыши и стен, использование энергоэффективных ламп и бытовой техники и другие меры.

Энергоаудит: отчетность и документы

После проведения энергоаудита многоквартирного дома необходимо подготовить ряд документов:

Энергетический паспорт объекта.
Технический отчет об энергоаудите. В этом отчете должны быть описаны проведенные мероприятия и содержатся рекомендации, которые были предложены для улучшения энергоэффективности здания. Кроме того, отчет должен содержать информацию о текущем состоянии систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, освещения и других коммуникаций.
Программа мероприятий по улучшению энергоэффективности здания. В этом плане должны быть указаны конкретные меры, которые следует принять для уменьшения потребления энергии и снижения затрат на коммунальные услуги. Также в плане должны быть указаны сроки реализации мероприятий и ожидаемые результаты.
Третьим документом, который необходимо подготовить, является смета на проведение мероприятий по улучшению энергоэффективности здания. В этой смете должны быть указаны все затраты на проведение мероприятий, включая стоимость материалов, работы специалистов и другие расходы.

В целом, проведение энергоаудита многоквартирного дома является важным шагом в направлении улучшения энергоэффективности здания и снижения затрат на коммунальные услуги. Подготовка соответствующих документов и отчетов поможет жильцам принять необходимые меры и достичь ощутимых результатов.

Энергоаудит МКД позволит не только снизить затраты на коммунальные услуги, но и уменьшить негативное воздействие на окружающую среду. Поэтому важно проводить регулярное обследование дома и принимать меры по улучшению его энергоэффективности.