Заключение о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации

Заключение о соответствии (ЗОС) проектной документации — это документ, выпускаемый по итогам экспертизы, который указывает на соответствие капитального объекта требованиям проектной документации. ЗОС выдается региональным органом Госстройнадзора (ГСН).

Заключение о соответствии выдается, если в результате экспертизы подтверждается, что при ремонтно-строительных работах не допускались нарушения требований Градостроительного кодекса, либо нарушения были устранены. Полученное застройщиком ЗОС является свидетельством того, что объект полностью отвечает требованиям проектной документации и технических регламентов, включая техрегламенты регламентирующие требования к энергоэффективности объекта (ОКС) и его оснащенности приборами учета потребления энергоресурсов.

Важно помнить, что государственный надзор за капитальным объектом начинается с момента строительства, поэтому застройщик или технический заказчик обязаны оповестить Госстройнадзор начале работ, подав письменное извещение.

Если государственный надзор не был осуществлен по вине застройщика, госорган вправе отказать оформлять заключение, так как не может гарантировать проведение полного цикла работ в соответствии с правилами и нормативами. Поэтому ввести в эксплуатацию сооружение, которое частично строилось без извещения, будет значительно сложнее.

Если же такое строительство состоялось, то для его легализации застройщику нужно в частном порядке обратиться в лицензированную организацию для проведения независимой экспертизы. Результаты независимой экспертизы подаются в Госстройнадзор.