Процесс оценки недвижимости

Для того, чтобы продать квартиру или дом, сперва нужно оценить ее стоимость.

Оценка стоимости включает: оценку размеров, состояния площади, расположение, меблировку.

Оценка обычно проводится специалистом или же собственником, в последнем случае оценка не всегда может быть объективной – собственники используют интернет-ресурсы, не обладают достаточной ознакомленностью с этим вопросом. Результатом может быть завышение цены, и тогда продаваемая квартира не будет востребована на рынке среди конкурентов, или же, напротив, можно снизить ее стоимость и провести невыгодную сделку.

Рынок недвижимости полон изменяющихся процессов: цены за площадь растут и падают, с ними меняется стоимость жилья. Помимо этого, существует другой фактор – район, в котором расположено жилье, развитость инфраструктуры, доступность социально-важных объектов (школы, детские сады и т.д), расположение общественного транспорта (остановки автобусов, расстояние до метро). Затем, имеет значение год постройки здания, его ремонт, состояние канализационных систем, наличие парковки, то, насколько район, в котором расположено жилье, окружено «зелеными» зонами. Также для некоторых покупателей важна этажированность дома или расположение квартиры в доме, состояние мебели (при продаже квартиры вместе с мебелью).

Именно поэтому так важно, чтобы оценка была выполнена именно экспертом, который просчитает каждый фактор и сделает выгодное заключение. Рассмотрим, как оценщики недвижимости оценивают разные объекты.

Закон об управлении недвижимости – то, чем руководствуется оценщик. Стоимость квартиры предоставляется в форме отчета об оценке – документе с заключением компетентного должностного лица. Оцениваются все факторы, о которых мы рассказали ранее, и на основе этой оценки делаются выводы о привлекательности квартиры на рынке для потенциального покупателя. На основании этого владелец делает выводы, готов ли он продавать квартиру за соответствующую цену.

Агенства по недвижимости знают требования рынка, имеют опыт оценки квартир и домов, а также имеют все необходимые для такого рода операции компетенции и материалы. Тем не менее, документ об оценке недвижимости не имеет юридической силы в каком-либо официальном процессе, а также оно не является аргументом для ведения переговоров продавца и покупателя.

Самый верный способ узнать, какие цены в данный момент представлены на рынке – обратиться к интернет-источникам, объявлениям, посмотреть аналогичные объявления с похожей недвижимостью, с похожим территориальным расположением, а также примерно одного периода постройки. Таким образом можно сделать полезные предварительные выводы о рыночной стоимости. Для этого также существуют различные онлайн-инструменты, сайты, которые автоматически анализируют данные о вашем жилье и рассчитывают общую стоимость на данный момент – это полезный инструмент для предварительного анализа цены вашей недвижимости.