Разработка проектной документации: негосударственная экспертиза проектной документации

На начальной стадии возведения любого здания в первую очередь разрабатывается проектная документация (ПД). При разработке составляется детальный план, в котором необходимо отражение всех технических нюансов возведения или реконструкции.

В качестве базового документа при разработке любых проектов необходимо наличие грамотно составленного технического задания (ТЗ) на разработку ПД. В этом документе проектной группой совместно с Заказчиком осуществляется формулировка всех требований и пожеланий к будущему объекту. В нем необходимо отражение стилистики здания, архитектурного стиля, планировки и технического оснащения. После того, как проект будет закончен, пункты ТЗ служат для проверки правильности разработки проектно-строительной документации (ПСД).

На основе исходных данных, которые были оговорены с Заказчиком проекта на стадии разработки ТЗ, создаются несущие конструкции, планы помещений, дизайн интерьера и экстерьера фасада, инженерно-технические и декоративные решения. Благодаря четко прописанному ТЗ, в котором отмечены все нюансы и особенности будущего здания, облегчается работа конструкторов и архитекторов над проектом, а также процедура его согласования и утверждения.

Если проектные решения меняются или возникли какие-либо разногласия, ТЗ с качественным документальным оформлением способствует значительному снижению рисков сторон. Чтобы выбрать рациональную технологию постройки и отделки зданий, сократить бюджетные расходы и сроки сдачи, необходимо оптимально оценить ожидания Заказчика и его индивидуальные пожелания.

Первый этап начинается с проведения профессиональными специалистами анкетирования Заказчика, чтобы выяснить его предпочтения и основные требования. В дополнение проводится изучение аналогичных зданий и анализ основных документов на них. Полученные данные служат для оценки трудоемкости проекта, его приоритетов и основных рисков.