Правила пожарной безопасности в многоквартирном доме

Общие требования к пожарной безопасности при эксплуатации многоквартирного жилого здания регламентированы в СП 372.1325800.2018 «Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации».

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности на объекте защиты должны соответствовать назначению этого объекта и разрешенному способу его использования, а также требованиям ФЗ № 123, Правилам противопожарного режима и согласованной проектной документации.

Ранее введенные в эксплуатацию здания необходимо приводить в соответствие с новыми требованиями нормативных документов. При обеспечении пожарной безопасности на объекте следует руководствоваться теми документами, которые заявлены в поданной декларации пожарной безопасности.

На объекте должны храниться проектная документация, техническая документация на применяемое оборудование систем противопожарной защиты, нанесенные огнезащитные покрытия, а также необходимые документы на оборудование и материалы.

В процессе эксплуатации здания нельзя допускать снижения огнестойкости его конструкций, которое может произойти из-за их неудовлетворительного технического состояния: появления трещин, повреждения огнезащитного слоя и др.
Если эксплуатирующая организация во время планового (косметического) ремонта помещений, в том числе путей эвакуации, решает заменить отделку стен и пола, она должна проконтролировать, чтобы был соблюден класс пожарной опасности, установленный проектом здания.
Если меняется функциональное назначение помещений, проводится перепланировка, техническое перевооружение, приспособление или реконструкция, то в процессе работ (в объеме производимых изменений) нужно руководствоваться требованиями Федерального закона № 123 и актуальными нормативными документами. Затем с учетом произведенных изменений нужно актуализировать расчет пожарного риска (если он есть) и включить его в состав декларации пожарной безопасности (Приказ МЧС от 16 марта 2020 года № 171). При этом обосновать расчетом пожарного риска допускается только те характеристики объекта, которые подтверждаются методикой расчета.

В инструкциях по пожарной безопасности должны быть описаны проектные решения по сценариям оповещения людей о пожаре и действиям ответственных лиц при различных сценариях пожара.

При замене, восстановлении или оснащении зданий системами автоматической противопожарной защиты следует соблюдать действующие требования пожарной безопасности, содержащиеся в СП 3.13130, СП 7.13130, СП 484.1311500, СП 485.1311500, СП 486.1311500 и др.

Надлежащее техническое состояние автоматических систем противопожарной защиты и других инженерных систем, используемых для обеспечения пожарной безопасности, должно поддерживаться в соответствии с проектной документацией, требованиями технических регламентов, нормативных документов и технической документацией предприятий-изготовителей.
Текущий ремонт, профилактические работы и испытания лифтов для пожарных следует проводить последовательно: не допускается одновременный ремонт двух и более лифтов.

Периодичность и порядок проверки работоспособности лифтов для пожарных определяются в соответствии с руководством по эксплуатации производителя и требованиями раздела 13 СП 255.1325800.2016. В процессе полного или периодического технического освидетельствования лифты для пожарных нужно проверять в режимах «Пожарная опасность» и «Перевозка пожарных подразделений».

Дубликаты ключей и другие устройства управления, которые нужны, чтобы перевести лифт в режим «Перевозка пожарных подразделений», должны храниться на пожарном посту (в диспетчерском пункте) объекта.

Дизельное топливо для резервных (аварийных) дизель-генераторов необходимо израсходовать, заменить на новое или утилизировать по мере истечения срока его годности.