«Не все граждане знают о возможности экспертизы инженерных изысканий перед покупкой квартиры»

19.12.2021

Экспертиза инженерных изысканий и проектной документации — необходимый этап градостроительных работ.

Решаем вместе с застройщиком, можно ли продолжать строительство долгостроя. В таких случаях мы оцениваем состояние конструкций, насколько они пострадали от условий среды, от погоды, необходимость демонтажа. Мы проводили в Московской области экспертизу инженерных изысканий для ЖК «Солнечная система», недостроенные «Урбан Групп». Качество застройки было хорошее, экспертизу ЖК прошел и заказчик достроил корпуса комплекса.
Застройщик заказывает строительно-техническую экспертизу, если объект не прошел государственную экспертизу. Экспертиза изысканий поможет подтвердить или опровергнуть заключения госкомиссии. В процессе анализа вместе с застройщиком есть возможность понять, какие недостатки можно исправить и как и после этого снова пройти государственную экспертизу, если в этом есть необходимость.
Перед покупкой квартиры экспертиза помогает принять правильное решение. При приемке квартиры от застройщика и на стадии отделки профессионал может указать на недостатки, которых не видно и о которых жилец догадается, когда будет уже поздно. Не все граждане знают о возможности экспертизы инженерных изысканий перед покупкой квартиры. Покупатели элитных квартир и жилья бизнес-класса платят за квадратные метры внушительные суммы и не хотят прогадать, поэтому часто заказывают строительно-техническую экспертизу.
СТИ также заказывают для аргументации в юридических спорах.

Чем отличаются государственная и негосударственная экспертиза

С 1 апреля 2012 года можно выбирать между госэкспертизой и коммерческой экспертизой проектной документации и результатов инженерных изысканий для получения разрешения на строительство.

Исключение составляют объекты исторического наследия, где нужна именно госэкспертиза. Большинство застройщиков заказывают коммерческую экспертизу: она дешевле и быстрее.
Мы можем проконсультировать застройщика, дать рекомендации, что нужно сделать, как изменить проект, чтобы он был утвержден – всего этого при госэкспертизе не будет. Часто один и тот же застройщик может

Экспертиза проектной документации и инженерных изысканий

Государственная

Проводится в обязательном порядке для перечня объектов из ГрК РФ и по выбору для всех объектов
Нет возможности консультации с экспертами для дальнейшего утверждения
Обращаются после консультации с экспертами коммерческой экспертизы
Дороже коммерческой примерно на 20%

Негосударственная

Проводится по выбору заказчика для всех объектов
Есть возможность консультаций с экспертами для дальнейшего утверждения
Обращаются после госэкспертизы
Дешевле государственной

Состав инженерных изысканий

Есть несколько видов инженерных изысканий, которые подлежат экспертизе:

Инженерно-геологические
Инженерно-геотехнические
Инженерно-геодезические
Инженерно-геологические
Инженерно-гидрометеорологические
Инженерно-геофизические

Экспертная компания обязана проверить качество проектных и изыскательских работ изысканий: соответствуют ли они градостроительному кодексу и своду правил. Для каждого вида работ перечень будет отличаться.

В каком случае экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится

Что можно проверить и своевременно исправить на объекте строительства

Существует контроль качества для технического аспекта работ. Проводится оценка качества бетона, геодезический мониторинг, который тоже позже подлежит экспертизе геодезических изысканий и так далее. Но категоризации качества работ специалистов строительстве нет. Это значит, что недобросовестный застройщик может нанять на стройплощадку кого угодно.

Учебный центр «Серконс»

Например, для работ на высоте необходимо получить отдельное удостоверение. Обучаем рабочим профессиям и повышаем квалификацию специалистов:

монтажник-высотник
аккумуляторщикра
бочий люльки подъемника
электромонтажник
фрезеровщик

Полный перечень — на сайте учебного центра.

Предмет экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий

По Градостроительному Кодексу РФ, ст.49, предмет экспертизы результатов инженерных изысканий — оценка соответствия требованиям технических регламентов. При этом согласно ст. 47 Гр.К РФ подготовка проектной документации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства не допускаются без выполнения соответствующих инженерных изысканий. Таким образом, разработка и принятие объемно-планировочных решений, прогноз изменений погодных условий и другие задачи в начале градостроительных работ зависят от инженерных изысканий и результатов проведения экспертизы по ним.

Экспертиза для объектов, на которые еще нет стандартов

На каждую новую технологию в любой области нужна система оценки и экспертизы. Мы должны развиваться параллельно, и еще лучше – на этапе внедрения технологии изучать подход к ее экспертизе. Сейчас в сфере строительства все стандартизируется, чтобы позволить наладить быстрое строительство — например, модульного жилья. Мы в «Серконс» уже сегодня разрабатываем сертификацию модульных домов. Вместе с общей цифровизацией и застройщики разрабатывают цифровую систему, в которую заводят всю информацию по строящемуся зданию: документацию, графики работ, сметы, акты-приемки, данные о проверках, о персонале, съемку с камер на стройплощадке, журналы эксплуатации. Наша задача – обеспечить сертификацию и аудит таких систем.

Как может обычный покупатель квартиры оценить жилой комплекс

Все документы, описывающие характеристики проекта и подтверждающие его безопасность — публичные. Застройщик обязан выложить на сайте ЖК или отправить по запросу проектную документацию, заключения экспертиз, любой сертификат, разрешение на строительство. Если на сайте нет информации о проектной документации и застройщик ее не предоставляет, не стоит покупать квартиру в таком доме. Так можно столкнуться с мошеннической схемой либо с непрофессионализмом застройщика.

Из проектной декларации можно и нужно выяснить инфраструктуру жилого комплекса:

обязуется ли девелопер возвести школу и детсад
сколько планируется детских и спортивных площадок
сколько в проекте наземных мест для парковки машин
будет ли построен подземный паркинг
какие объекты планируются на первых этажах корпусов
какое благоустройство на какой площади будет произведено
и другие детали проекта.

Консультация специалиста

Мы рекомендуем профессиональную строительно-техническую экспертизу: эксперт оценивает качество выполненных строительных работ, прокладки инженерных коммуникаций, установки стеклопакетов и т.д. Специалисты «Серконс» проводят экспертизу СТИ.

Процедура, стоимость и срок проведения экспертизы инженерных изысканий

Стоимость работ зависит от задачи, приблизительно – это 3-5 тыс./кв. м.
«Серконс» занимает 1 место в топ-5 негосударственных экспертных компаний.
Негосударственную проектную экспертизу проводит около 800 организаций. Не у всех компаний есть достаточный опыт и нужное число аттестованных экспертов в штате. Для хорошей компании достаточно 10 экспертов. В штате «Серконс» — 38 экспертов.