Что является предметом экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий: процессы

Проектная документация (ПД) — это документация, которая содержит текст, графики, а также информационную модель объекта. В ней определены архитектурные и другие решения, которые лягут в основу его строительства, реконструкции и капремонта.

Инженерные изыскания (ИИ) — обязательная составляющая строительных работ. Они позволяют в комплексе изучить природные условия территории (это может быть площадка, участок, район, регион, трасса) и техногенное воздействие, которое может оказать на нее объект строительства. Без ИИ нельзя ни подготовить проектную документацию, ни возвести или реконструировать объект. Они нужны для того, чтобы:

• определить функциональные зоны и подготовить план расположения объектов;
• распланировать районы, микрорайоны, кварталы, улично-дорожную сеть и другие элементы планировочной структуры и определить границы участков под объекты будущего строительства (в том числе линейные);
• определить, возможно ли возвести объект;
• выбрать места, наиболее подходящие для размещения строительных площадок (трасс);
• принять конструктивные и объемно-планировочные решения;
• предположить, как могут измениться природные условия;
• спланировать инженерную защиту территории;
• вести ГИСОГД.

В процессе экспертизы результаты ИИ проверяют на соответствие требованиям техрегламентов (ст. 49 ГрК РФ).

В процессе экспертизы ПД:

1. Оценивают ее соответствие:
   • требованиям техрегламентов, промбезопасности, защиты от терактов, санитарным требованиям, требованиям в области электроэнергетики, атомной энергетики, охраны природы, охраны памятников истории и культуры;
   • техническому заданию, результатам ИИ (кроме случаев, когда госэкспертизу проходит документация на объекты, перечисленные в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, и документация, указанная в ч. 3 ст. 49 ГрК РФ). Если ПД подлежит экологической экспертизе, ее не проверяют на соответствие требованиям в области охраны природы).
2. Проверяют, насколько достоверно составили смету строительства в случаях, которые предусмотрены ч. 2 ст. 8.3 ГрК РФ. Это можно делать и независимо от оценки соответствия ПД.