Экспертиза сметной стоимости строительства: соответствие расчетов

08.08.2022

Согласно п. 2 ст. 8.3. ГрК РФ, в случае, если средства на строительство поступают из бюджета, от госкомпаний и компаний с государственным участием (более 50%) и его сметная стоимость составляет более 10 млн рублей, то насколько эта стоимость обоснована, проверяется в процессе госэкспертизы.

Согласно п. 27 (3) Постановления Правительства № 145 от 05.03.2007, когда перед строительством оценивают, насколько обоснованно определена его сметная стоимость, то проверяют, соответствуют ли произведенные расчеты:

сметным нормативам и федеральным единичным расценкам к сметным нормам из федерального реестра;
реальным объемам работ;
конструктивным и иным решениям, которые установлены в проектной документации.

Согласно п. 27 (4) Постановления Правительства № 145 от 05.03.2007, перед капитальным ремонтом сметную стоимость проверяют, если:

проводят замену или восстанавливают все строительные конструкции. Исключением являются несущие: их или не трогают вообще или заменяют/восстанавливают на уровне отдельных элементов;
проводят замену или восстанавливают все виды инженерно-технических сетей и систем;
изменяют все параметры линейного объекта (однако его класс, категория, полоса отвода и охранная зона остаются без изменений);
это предусмотрено договором (при этом сметная стоимость не превышает 10 млн рублей).

Если оценивают, достоверно ли определили стоимость капремонта ОКС или работ по сохранению памятников истории и культуры, то проверяют, соответствуют ли расчеты реальным объемам работ, которые включены ведомость объемов работ и акт дефектовки.

Результатом является положительное (о достоверности) или отрицательное (о недостоверности) заключение определения сметной стоимости строительства. Подавая документы на экспертизу, нужно руководствоваться Приказом Минстроя № 783/пр от 12.05.2017 (содержит требования к формату электронных документов).