Экспертиза зданий перед реконструкцией и капитальным ремонтом

20.10.2022

Самое надежное здание со временем разрушается, наблюдается износ несущих конструкций и коммуникаций. В этой ситуации важно вовремя выяснить, насколько безопасно находиться в нем людям.

Выяснить это можно при проведении экспертизы. Перед началом работ, связанных с реконструкцией или капитальным ремонтом, рекомендуется определить наиболее поврежденные части конструкции.

Задачи экспертизы

Необходимость в ремонте возникает тогда, когда необходимо восстановить надежность здания, его функциональность, продлить срок службы конструкции. Определить, какие работы необходимы в данном случае возможно после осмотра здания.

Эта экспертиза преследует 2 основные цели:

Определяет фактическое состояние здания и его частей, дает оценку степени износа. Также выявляются существующие ошибки (скрытые и явные).
Определить список мер, необходимых для восстановления функциональных характеристик конструкции и обеспечения максимальной безопасности.

Кроме того, с помощью экспертизы специалисты определяют, возможно ли восстановление здания, устраняется влияние разрушающих факторов.

Как происходит

Обследование объекта перед реконструкцией, реновация — это комплекс операций, проводимых на объекте, и лабораторных испытаний.

Благодаря им можно:

Определить фактическое техническое состояние строительных элементов;
выяснить, какие участки находятся в плохом состоянии;
уточнить список существующих проблем;
дать оценку целесообразности дальнейшего использования сооружения;
выяснить, какие факторы способствуют разрушению структурных компонентов, и устранить их.

Этапы и методы экспертизы

Экспертиза представляет собой комплекс различных исследований. Изучается теоретическая информация об объекте — проекты, техническая часть документации. Составляется список агрессивных факторов, влияющих на здание, опираясь на результаты прошлых расследований и изысканий.

Проводится визуальный осмотр, который включает в себя фотографирование, измерение. В проектной документации рассматриваются трещины, деформации, отклонения элементов и конструкций. Обязательным этапом является проведение исследований по деструктивному и неразрушающему воздействию.

Испытания проводятся в лаборатории, и после их проведения делается заключение с указанием износа здания, степени повреждения и рекомендаций о необходимости ремонта.