Экспертиза зданий перед реконструкцией или капитальным ремонтом: цели, задачи, что входит

22.10.2022

Сооружения, в которых появились трещины, пробои в коммуникациях, перекосы оконных и дверных проемов зачастую нуждаются не только в реконструкции, но и капитальном ремонте. Для их проведения требуется специальный документ – отчет об экспертизе здания. В нем определяются степень изношенности конструкции, варианты устранения дефектов и оценивается, безопасно ли проживание в объекте.

Цели и задачи экспертизы

Аудит осуществляется в случае утери документации или нехватки информации по объекту при реконструкции. Также экспертиза проводится после техногенных повреждений, при наличии явных разрушений и если возобновляется прерванное строительство.

В ходе исследования осуществляется оценка следующих видов характеристик:

Степень износа зданий и их несущих конструкций.
Выявление и фиксация дефектов сооружений, влияющих на их надежность.
Определение статуса объектов (пригодное к проживанию, ветхое или аварийное, под снос).
Разработка проектов реконструкций и капитального ремонта зданий.
Составление технического заключения.

Задача экспертизы зданий перед ремонтными работами определить, устранятся ли дефекты после их проведения, а также составить план мероприятий, чтобы сооружение оставалось пригодным для проживания. По результатам аудита оценивается фронт работ и их стоимость, что немаловажно, если средства поступают из бюджета.

Какие мероприятия входят в экспертизу зданий

Процесс оценки состояния сооружений состоит из двух этапов. Первый заключается в экспертизе характеристик зданий на месте, второй – это лабораторные и инструментальные исследования.

Обследование конструкций и элементов состоит из:

сплошной визуальный осмотр дефектов с фотофиксацией и составлением карт;
определение степени износа зданий неразрушающим ультразвуковым и методом ударного импульса;
вскрытие конструкций для отбора проб;
оценка состояния инженерных коммуникаций;
составление сметы.

Второй этап экспертизы здания включает в себя следующие виды работ:

определение уровня грунтовых вод;
исследование образцов почвы;
откопка шурфов при необходимости;
обследование фундамента, материалов для его возведения;
обмерные работы лазером с точностью до 1 мм;
измерение качества работы инженерных коммуникаций.

По завершении всех работ заказчик получает и подписывает акт приемки, также ему выдается техническое заключение с перечнем всех имеющихся в здании дефектов. На основании отчета об экспертизе делается вывод, требуется ли реконструкция или капитальный ремонт.