Оценка недвижимости для ипотеки

Есть несколько факторов, которые отличают договоры ипотечного кредитования. Иногда такие сделки могут быть очень длительными – например, они могут длиться десятилетиями и дольше, при этом суммы возрастают до десятков миллионов.

Среди банков РФ, на сегодняшний день, лидером выступает Сбербанк. Банк оценивает риски, определяет, будут ли средства, которые он вложил, возвращены, и какую прибыль он может получить от сделки в дальнейшем. Оценка недвижимости – способ рассчитать сумму кредита таким способом, чтобы все сопутствующие издержки были застрахованы стоимостью объекта при естественной амортизации.

При получении кредита под залог объекта, кредитный орган должен понимать, в чем состоит ликвидность объекта, то есть, насколько возможно быстро продать объект по высокой цене. От этого фактора зависит, какой будет размер кредитный средств, и он рассчитывается с помощью оценки и получения рыночной стоимости недвижимости.

Сумма займа – это процент от стоимости объекта, при этом учитывается начисление процентов за использование средств кредитной организации, штрафов и других негативных финансовых рисков. Процесс реализации заложенного объекта – небыстрая процедура, который предполагает судебный процесс а также исполнительное производство. Все издержки, на которые идет банк, должны быть покрыты рыночной стоимостью.

Согласно статье 9, а также статье 14 Федерального закона N 102, эта процедура является обязательным этапом. Конечная стоимость объекта залога прописывается в договоре. Стоимость возможно определить только путем объективной оценки, которая организована и оформлена в соответствии с принятым порядком.

Существует более 2 тыс. аккредитованных юридических лиц, которые входят в состав саморегулируемых организаций и имеют лицензию на свою деятельность. Не стоит пользоваться услугами сторонних оценщиков – хотя банк не может отказать в услуге, но он может потребовать повторной проверки оценки, и тогда будет потеряно много времени и денежных средств.

В частности, Сбербанк требует к компаниям по оценке и частным оценивающим лицам присутствия многих факторов: наличия стажа работы в данном поле, страховку, сумма которой начинается от трехсот тысяч рублей, и, помимо этого, наличие лицензии на осуществление деятельности и членство в СРО.

Условия Сбербанка предполагают, что оценка жилья производится клиентом на его средства. Стоимость оценки ранжируется в зависимости от множества факторов, например, от местоположения объекта. Аккредитованные оценочные компании, в среднем, выставляют ценник от 3 до 7 тыс. рублей.

И другие документы, которые иногда могут потребоваться – например, в случае, если заявителем выступает наследник, то ему понадобится свидетельство о смерти собственника. Список документов может изменяться.

Наиболее простой и распространенный метод оценки – сравнение экспертом, на основании своего опыта, объекта с похожими объектами. На основе своего анализа он готовит отчет и предоставляет его либо в виде бумажного документа, либо в электронном виде.