Правила проектирования домов: подготовка, этапы, перечень необходимых документов

26.10.2022

Каждое капитальное здание строится по предварительно разработанному проекту, в котором указываются: список потребных для работы строительных, отделочных материалов, перечисляется последовательность предстоящих работ, обосновывается потребность объекта в определенном инженерном обеспечении.

Составными частями проекта является также разрешительная, согласующая, исполнительная документация, наличие которой предусмотрено действующим законодательством. Она должна оформляться/выдаваться специальными государственными структурами, на которые законодательно возложена обязанность по регламентации, регулировании правил проектирования зданий различного назначения.

Наличие упомянутых документов позволяет заниматься проектированием, строительством, эксплуатацией ОКС на законных основаниях.

Подготовительный этап

Работа над проектом начинается с разработки технического задания. На данном этапе заказчик и проектировщик сотрудничают теснейшим образом. При этом первый обязан сформулировать свои требования и пожелания максимально точно, описав видение будущего здания. Второй, опираясь на техзадание, требования действующих законодательных актов и нормативов, обязан спроектировать дом, выполнить необходимые расчёты, и предоставить клиенту проект, максимально полно учитывающий все требования последнего.

Главные элементы проектной документации

Основными элементами проекта являются:

генеральный план участка под будущее строительство;
особенности конструктивных частей дома;
раздел, посвящённый вопросам архитектуры;
сметная документация;
проект будущей организации строительства (ПОС);
системы жизнеобеспечения, инженерные сети;
исправительные, согласующие, разрешительные документы;
своды решений, реализуемых с целью обеспечения основ экологической безопасности на всех этапах строительства.

Детализация базовых частей проекта

Проект будущего строительства является официальным документом, основными частями которого являются пояснительная записка (текстовая часть), чертежи, схемы, эскизы (графическая часть).

Генеральный план участка

В этом документе должна излагаться информация, касающаяся:

Расположения стройплощадки с привязкой к местности, с указанием размеров основного здания, иных имеющихся построек (вариант, разметки мест для их дальнейшего строительства);
Уклонов рельефа, крутизна которых превышает пять градусов.Допускается указание относительных отметок превышений, высот. На следующем этапе это потребует осуществления планировки приусадебного участка, организацию отвода за его внешние границы верховодки (снег, талые воды, дожди).
Зон, с указанием мест примыкания, располагающихся в непосредственной близости от участка (проходящих сквозь него) инженерных систем.

Архитектурная составляющая

В этот блок рассматриваемой документации включены:

проект, предусматривающий встраивание будущего здания в градообразующую среду населённого пункта;
конфигурация, варианты архитектурного решения фасадов с детализацией колористических решений, облицовки, отделки;
интерьеры внутренних помещений здания, с приложением планов площадей последних, их расположения;
общие, поэтажные планы, разрезы;
сведения о высоте этажей (в абсолютных значениях);
конфигурация и габариты дверных, оконных проёмов;
тип крыши возводимого здания: двускатная, вальмовая, мансардная, комбинированного типа, иные).

Проектирование мансардного этажа выполняется на стадии возведения чердачного помещения, крыши.

Стропильные ноги располагают так, чтобы разместить между ними будущую мансардную комнату.

Наиболее востребованные, двускатные кровли с фронтонами, подходят для обустройства мансарды максимально. Естественное освещение обеспечивается посредством изготовления во фронтонах оконных проёмов. На чердаках с мансардами кровля дополнительно закрепляется. В роли теплоизоляции применяют преимущественно стирольный, полиуретановый пенопласт, минеральную вату.

В качестве кровельного материала можно использовать любой из существующих:

ондулин;
асбоцементный волновой шифер;
профлист;
металлочерепица;
керамическая черепица.

Существует ещё достаточно широкий выбор материалов для кровли, но они востребованы значительно реже.

Важно, при этом, понимать, что о рулонной кровле (например, рубероид) для скатных кровель речь не ведётся. Использование подобных материалов предусмотрено преимущественно в роли гидроизоляции (пароизоляционной подложки).

Обязательно требуется решить вопрос прохода дымохода. Необходимо минимизировать «съедаемую» им площадь помещения.

Грамотный подход к расположению жилых помещений, оконных проёмов предусматривает их размещение в местах объекта, отличающихся высокой инсоляцией (места с максимальным, по продолжительности, воздействием солнечного света). Обязательно учитывается роза ветров в месте строительства, что позволяет убрать жилые комнаты с подветренной стороны.

Конструктивная составляющая

В этот раздел проектной документации входят:

поэтажные планы;
разрезы;
элементы строительных конструкций с расчетами несущей способности последних.

Максимальной долговечностью и прочностными характеристиками отличаются дома, выложенные из керамического кирпича (основа, красная глина). Кирпичные здания в один-два этажа требуют обустройства тяжелых и дорогостоящих фундаментов, возводимых из бутового камня с бетонной заливкой. Железобетона. Межэтажными перекрытиями, чаще всего. являются бетонные плиты заводского изготовления (залитые непосредственно на объекте).

Деревянные дома имеют срубы, поставленные из бревна или бруса. Подобные здания экологичны, максимально комфортны для проживания, отличаются высокими теплосберегающими способностями. Ранее деревянные дома ставились на дачных участках. Сегодня, всё чаще возводятся для круглогодичного проживания. Цены на возведение деревянных домов можно отнести к средним.

Массивность фундамента и его тип напрямую задаются материалом несущих стен, числом этажей, общей массой здания. Это находит отражение в ширине фундамента. Основание фундамента обязательно опускается в грунт ниже глубины промерзания земли в месте строительства. Это исключает разрушение строения за счёт морозного пучения.

Если оставить подошву фундамента выше упомянутой глубины, практически с вероятностью, близкой к 100%, получите растрескивание фундамента, несущих стен коробки здания, перемещению элементов конструкции объекта с последующим частичным, полным разрушением здания.

Наиболее востребованными типами существующих фундаментов являются:

Ленточный – изготавливается из монолитного бетона, фундаментных блоков заводского изготовления;
Свайный – выполняется в двух версиях: буронабивные (предварительно пробуренная по месту скважина заливается монолитным бетоном); забивные (заглубляется с привлечением тяжелой строительной техники, копра);
Винтовой – металлическая труба ввинчивается в грунт благодаря имеющимся на головке винтовым лопастям;
Столбчатые – предусматривает отрывку шурфов в местах пересечения углов возводимого здания, пересечения со внутренними стенами. Далее в них заливаются бетонные столбы (вариант, кладутся кирпичные/каменные столбики). На них кладутся горизонтальные ригели/балки, являющиеся опорой для стен возводимого ОКС.
Ростверковые – фактически это симбиоз ж/б горизонтальных балок нужной длины и свай буронабивного типа.

Это решение обеспечивает формирование жесткой пространственной опорной рамы, именуемой ростверком.

Инженерные сети

Существуют основные и вспомогательные инженерные сети. К первым принадлежат:

система вентиляции;
энергоснабжения;
водоснабжения (ГВС, ХВС);
системы отопления;
канализации;
газоснабжения.

Сюда же принято относить:

телефон;
системы выявления возгораний, задымления, пожаротушения;
интернет;
кабельное ТВ.

Проект ПОС (организации строительства)

В упомянутый документ входит комплект технологических, организационных схем предстоящего строительства, потребность и ассортимент строительных, отделочных материалов, специальной строительной техники.

В рассматриваемую группу входят календарные, сетевые графики выполнения работ, с указанием ключевых этапов строительства, срока окончательного завершения возведения здания. ПОС является базовой основой для последующего формирования проектно-сметной документации.

Сметные документы

К числу подобной документации относят:

калькуляция затрат, закладываемых на транспортные издержки;
локальные сметы;
сводные сметы;
перечень строительных, отделочных материалов, изделий, деталей, элементов конструкций с указанием их цен и потребного количества;
объектные сметы.

Свод действий, регламентирующих основы экологической безопасности всех этапов строительных работ

Этот блок документации включает полный перечень предстоящих работ, реализация которых обеспечит надлежащую защиту окружающей среды, требуемую экологическую безопасность, стоимость последних.

Документы, являющиеся исполнительно-разрешительными

Краткое наименование, ИРД. Сюда включены:

документы, являющиеся юридически легитимным разрешением на последующую эксплуатацию построенного дома;
заключение о соответствии здания имеющемуся проекту;
разрешительная документация, оформленная для легитимизации выполняемых работ в Госстройнадзоре;
при необходимости, готовый проект проходит дополнительное согласование в МЧС, ГИБДД, в службах, отвечающих за сохранность объектов культурного наследия, горводоканале, службах электросетей и канализации, отделе по градостроительству и архитектуре;
ТУ на подключение здания к централизованным инженерным системам, магистралям/коммуникациям;
при необходимости, требуется получить экспертизу имеющегося проектного решения;
распоряжение местного органа исполнительной власти в части, регламентирующей строительную деятельность.

К проектированию частного дома разрешено привлекать исключительно специализированные организации, в штате которых имеются опытные специалисты нужных строительных специальностей, грамотные юристы, опыт которых позволяет строить дом и оформлять документацию в строгом соответствии с действующим законодательством.

Не рекомендуется самостоятельно решать данный комплекс вопросов, даже при наличии специального образования и навыков в строительстве. Более того, это прямо запрещено законом.

Оптимальным решением является заключение договоров с дизайнерской фирмой, проектно-архитектурным бюро, строительной компанией, в штатах которых имеются профильные специалисты с большим опытом выполнения подобных работ.