Проектирование зданий и сооружений любой сложности: этапы, разрешительные документы

22.10.2022

Проектирование и строительство сооружений и зданий в РФ выполняется согласно положениям Градостроительного кодекса. В соответствии с ним, перед тем, как возвести новое сооружение или здание, нужно разработать проект. В пакет документов включаются материалы, содержащие схематические изображения, графики, технологические параметры и характеристики планируемого строительного объекта.

Порядок создания проекта

Алгоритм разработки и утверждения проекта во всех случаях один и тот же. Различаться могут только технологические моменты, исходя из особенностей объекта строительства.

Этапы создания проекта следующие:

Подготовка, утверждение разрешительной документации;
выполнение изыскательных работ инженерными службами;
выполнение экспертизы документации;
разработка плана проекта, а также рабочих документов.

Разрешительные документы

Чтобы подготовить проект строительного объекта нужны:

правоустанавливающие документы на земельный участок;
разрешение от градостроительной компании на возведение объекта на данной площади;
разрешение от городской администрации;
согласование строительства с уполномоченными органами;
технологические условия на коммуникации объекта.

Список документов может меняться и зависит от специфики строительства. Так, если объект будет находиться в зоне особого назначения, то необходимы разрешения от соответствующих государственных органов.

Чтобы определить особенности грунта на участке планируемого строительства, требуются инженерные изыскания. Иногда необходимо выявление особенностей местности.

По результатам проверок формируются отчеты, на основе которых проектировщики принимают решение о порядке размещения строительных объектов на участке. Данные документы также определяют глубину фундамента, требуемые меры для защиты от неблагоприятных факторов, порядок прокладки инженерных сетей и коммуникаций.

Способы проектирования

Существует два способа работы над проектом:

Одностадийный, при котором проектная и рабочая документация разрабатываются параллельно друг другу.
Двухстадийный, предполагающий поэтапную работу над проектом. При этом сначала утверждается проект на возведение объекта. Далее формируется рабочая документация, по которой будут выполняться строительные работы.

В РФ обычно применяется поэтапная работа над проектом. Это удобно и предотвращает ошибки на каждом этапе подготовки документов и при возведении объекта строительства.