Проведение строительной экспертизы и ее цели

Строительные технологии стремительно развиваются, и такое развитие обуславливает повышение требований, предъявляемых застройщиками к качеству уровня выполняемых работ. При этом адекватно оценить качество работ такого рода могут только специалисты с соответствующими сертификатами, задачей которых является осуществление профессионального контроля, исследование и анализ строительства – проведение независимых строительных экспертиз (СЭ).

На величину объемов, стоимости и сроков проведения СЭ влияют конкретные цели обследования. Иначе говоря, выполнение СЭ может производиться по инициативе заказчиков с целью установить, не нарушены ли какие-либо строительные нормативы, либо на основании судебных актов с целью выявить наличие разноплановых нарушений.

Проведение СЭ осуществляется с различными целями (в зависимости от этапа проведения и конкретных объектов исследования), основные из которых заключаются в следующем:

• Рассчитать точную цену возведения объекта и выявить возможные махинации;
• изучить проекты построек, чтобы установить соответствие СНиПам и ГОСТам;
• оценить качество осуществляемых или уже оконченных работ, чтобы установить соответствие СНиПам и ГОСТам;
• оценить качество материалов, применяемых в строительстве;
• оценить выполненные работы на предмет соответствия проекту;
• оценить, насколько контролируется воздействие строящегося здания на те, которые уже были возведены, и, соответственно, оценить, каким образом они будут воздействовать на строящееся здание;
• проверить, имеются ли повреждения и деформации на несущих конструкциях, оценить, насколько они серьезны и будут ли влиять на эксплуатацию здания;
• оценить степень повреждения построек в результате стихийных бедствий;
• оценить износ строений;
• оценить несущую способность объекта, если запланировано перепланировать его или углубить подвальную часть;
• установить, по каким причинам возникли дефекты здания;
• разрешить спорные вопросы, связанные с качеством строительства, реальной ценой здания и правом собственности в судебном процессе.

При строительстве предусмотрено проведение СЭ в два этапа, которые принято условно называть визуальным и инструментальным.

Цель первого этапа – определить, соответствует ли объект строительным стандартам на внешне-визуальном уровне.

Цель второго – изучить возведенное здание детально. Он состоит из инструментального обследования зданий, при этом применяются различные способы неразрушающего контроля, а также детального изучения его конструкций, и несущей способности грунтов, которые пролегают под его фундаментом. На этом этапе возможно комплексно проанализировать здание, используя новейшее инновационное оснащение. К примеру, осуществляется проведение тепловизионного, вихретокового и ультразвукового контроля внутренних сварных соединений и швов несущих металлоконструкций или георадарного  обследования грунта под фундаментом.

В отчете о проведенной СЭ обычно содержаться данные, связанные с корректирующими действиями и мероприятиями, которые необходимо провести.

Подводя итоги, важно упомянуть, что своевременное проведение СЭ, как минимум будет служить застройщику гарантией того, что не потребуется выделять финансы, чтобы устранить дефекты, которые были обнаружены после того, как здание будет сдано. Кроме того, такие исследования обеспечивают продления сроков эксплуатации зданий и позволяет существенно замедлить деструктивные процессы.