Техническое обследование зданий и сооружений: объекты обследования, пакет документов, порядок проведения

Целью проведения данного вида строительной экспертизы является определение повреждений и дефектов построенных объектов, их годности к дальнейшему использованию, отклонений от проектов, необходимости в осуществлении различных действий, направленных на ликвидацию дефектов и повреждений.

Нередко технически обследовать здания необходимо, если они являются старыми, обладают архитектурной и исторической значимостью, но при этом требуется возведение нового жилья. Это обусловлено ухудшением конструкций зданий, продолжением осадочных процессов, изменением материалов и нагрузки на фундамент, которые происходят в связи с течением времени. Течение таких процессов характеризуется совокупностью, повсеместностью, локальностью и самостоятельностью.

До приобретения домов, необходимо убедиться, что при его возведении соблюдались все строительные правила и нормы. На выбор разновидности технического обследования конструкций – визуального или детального влияет специфика зданий, их состояние и задачи, которые необходимо решить. В процессе исследования обнаруженных в обследуемом здании повреждений, выясняют, по каким причинам сложилась такая ситуация, определяют марку, класс применяемых бетонов и арматур в бетонных конструкциях, величину коррозии металла, характеристики теплопередачи материалов для отделки.

Проведение технического исследования (ТИ) имеет своей целью зафиксировать, в каком состоянии находятся элементы, конструкции, системы, выявить дефекты, установить выносливость, пригодность и безопасность таких построек, а также сформировать рекомендации, направленные на выполнение восстановительных мер и увеличение функциональной пригодности.

Проведение ТИ объектов необходимо, если:

• Требуется оценить состояние в результате возникновения дефектов в здании или в его отдельных частях;
• выросла нагрузка на конструкции, этажность строения;
• перенос стен, создание окон и дверей ослабил несущие конструкции;
• производится возврат незавершенного строительства;
• в здании проводится реконструкция или перепланировка;
• необходимо выяснить, нуждается ли здание в ремонте;
• необходимо установить стоимость планируемой постройки;
• нужно определить, до какой степени изношены системы и конструкции;
• изменилось назначение строения;
• необходима фиксация состояния объекта после возгорания, залития, аварии и т.п.;
• дом необходимо подготовить сезонному использованию;
• нужно отслеживать строительные работы (установить геодезические маяки и маркеры по расширяющимся трещинам);
• нужно установить срок службы здания исходя из строительных нормативов;
• нужно оформить документацию;
• нужно установить функциональную пригодность после того, как были обнаружены неточности в строительных нормативах и проекте.

Проведение ТИ возможно в отношении построек, предназначенных для производственного, административного и жилого использования. Производится обследование следующих объектов:

• Несущих конструкций, таких как фундаменты, перекрытия, кровли, стены, колонны, стыки и соединения;
• отделочных конструктивных элементов, к которым относятся перегородки, полы, потолки;
• коммуникационных систем (в виде электроснабжения, вентиляции, водо- и теплоснабжения).

Чтобы провести ТИ в отношении постройки, необходимо представление следующей документации:

• Техпаспортов БТИ;
• правоустанавливающей документации на участок земли или недвижимость;
• разрешительной и проектной документации;
• сведений о заказчике;
• сведений о правовой и организационной формах юр.лиц, их наименовании и месте нахождения, регистрационном номере и дате его присвоения;
• ФИО клиентов-физлиц, их телефонах, адресах, реквизитах паспортов.

По итогам ТИ производится оформление заключения, включающего в себя описание, сведения об анализе дома (они состоят из фотографий повреждений, результатов испытаний, расчетной части теплотехнических и статических характеристик и чертежей). На основании итогов обследования происходит выдача рекомендаций относительно безопасного использования здания.